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南昌高端物業遭遇"2012" 別墅有價無市

【更新時間:2012-04-27 10:50:54】   【字體大小:

  從保利高爾夫國際花園“家族別墅”的入市,到綠地中央廣場海珀蘭庭系列產品的公開亮相;從萬科青山湖的震撼開盤,到洪客隆濱江一號的銷售奇跡;2010年前后,南昌高端物業的發展如雨后春筍,成為市場的焦點。

  而經歷1年多限購、限貸調控政策影響后,南昌高端物業正遭遇“2012”。別墅市場有價無市,少有作為;剛剛興起的高層豪宅,如今也打起“價格戰”,不少豪宅項目的定價,首次改善性購房者甚至剛需購房者也能夠接受。

  別墅“銷聲匿跡”

  今年第一季度,南昌的別墅類項目幾乎沒有聲音。保利半山國際、天沐君湖、凱美怡和、紅谷一品、中興和園等含有別墅產品的項目,目前均處于自然銷售狀態。在采訪中記者了解到,多數別墅項目的價格依舊堅挺,并未出現打折促銷。另一方面,南昌房地產信息網數據顯示,近期罕有別墅產品網簽備案。南昌的別墅市場處于有價無市的狀態,這種狀態也影響別墅新品的入市。

  南昌怡高量行營銷顧問有限公司副總經理徐海宇分析:“建筑本身是可以復制的。地段、資源或是稀缺產品才是目前一些項目的優勢。”

  隨著政府對別墅用地的控制,別墅類產品也成為稀缺品。在限購的當下,不少房企選擇“有價無市”。天沐集團營銷副總監黃錦峰曾說:“目前的市場,問題是很多客戶被限購,而并非價格過高。降價解決不了問題。”

  高層豪宅暫別“萬元時代”

  2010年底,業內普遍認為,南昌房地產市場將跨入“萬元時代”。單價能否破萬,已成為高端物業的評判之一。高層豪宅也在該時期高速發展。特別是綠地海珀蘭庭、洪客隆濱江一號、萬科青山湖天闕、香溢花城“空中別墅”等產品相繼入市期間,引發了一場高層豪宅的銷售風。

  而隨著房地產市場的持續低迷,高層豪宅的發展也進入低谷。品牌房企云集的朝陽新城,也成為重災區。萬科金域藍灣、國貿天琴灣、正榮御園、力高濱江國際等當時被寄予厚望的“萬元盤”如今“無一達標”。

  置業國際高級銷售經理張錦輝認為:“市場不好,新盤的定價就趨于保守。現在單價8000元/㎡左右的產品差不多相當于2010年時的萬元盤。”

  有專家分析:“在剛需主導市場的情況下,不少高層豪宅項目只能自降身價,順應市場。”

  平民價銷售引熱市場

  高新、紅谷灘是目前南昌樓市成交情況良好的兩大板塊。原因之一就是高端項目的“自降身價”。城泰湖韻天城、城泰凡爾賽宮是博泰集團打造的兩個高端項目,而他們的銷售價格卻接近剛需,目前的銷售策略也是主打“價格”。位于紅谷灘中心區的世茂天城,2月份開盤時的實際網簽價格在9500元/㎡左右,不久前開盤的香逸瀾灣網簽均價也不過7300元/㎡。正是接近平民化的定價,使得兩個高端項目開盤去化率均超90%。

  而這僅僅是一個開始,“5.1”前后有不少中高端項目即將推出新房源。有“豪宅專家”之稱的中海地產開發的中海朝陽郡也將于近期開盤,其宣傳也打出低于7000元/㎡起價的噱頭,成為首次改善購房者甚至是剛需購房者能夠接受的價格。

  有業內人士分析:“2010年樓市形勢良好,不少房企擴張過度。而經歷了2011年的市場低迷期后,多數房企面臨著資金的壓力,甚至有部分房企的資金回籠不足預計的20%。在目前的情況下,一些高端項目特別是新項目,在價格的定位上趨于保守。現階段的購房者,能夠用較低的價格購買優質的產品。”該業內人士同時提醒,購房時應盡量選擇品牌房企,他們不會因為短期的資金緊張而降低產品的品質。

     

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