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業委會強逐物業行為不受法律支持

【更新時間:2019-11-06 14:24:39】   【字體大小:

案例分析:
朗琴園小區業委會在聘請了新的物業公司后要求老物業公司撤出小區并移交相關材料。因雙方發生爭議,業委會及部分業主強行將老物業公司趕出小區,隨后業委會向法院起訴要求老物業公司移交材料。近日,因業委會在物業接管問題上未采取合法手段,且老物業公司不具備移交材料的條件,北京市第一中級人民法判決駁回業委會的訴訟請求。
2006年8月,朗琴園業委會經業主大會選舉產生,2007年1月1日在北京市宣武區房屋管理局依法備案。老物業公司是開發商選聘的前期物業管理企業。2007年10月31日,小區第二次業主大會會議決定聘任一家新的物業公司。同日,業委會向老物業公司發函,要求物業公司向業委會移交相關材料、撤管移交方案和有關設備設施運行保養、運行狀況的評估報告,并要求該公司于2007年11月21日零時前撤出小區。老物業公司對業委會更換物業公司存在異議,未按業委會要求移交相關材料。2007年11月18日下午,業委會全體成員和部分業主強迫老物業公司的工作人員撤出小區,所有的辦公用品、設備設施及相關材料均鎖在柜中未帶出小區。
隨后,業委會將老物業公司起訴至法院,認為其未按通知移交資料和財務賬冊的行為違反了法律規定,業委會有權要求老物業公司移交資料和財務賬冊以知曉物業收支情況。老物業公司一方則表示,業委會強行接管物業的行為是違法的,公司原辦公場所及相關資料都被業委會控制,公司不具備移交相關材料的條件。
    
案例點評:
法院判決認為,根據相關法律的規定,前期物業服務合同期限屆滿或依法終止,物業公司拒不撤出物業管理區域的,新的物業管理企業和業主委員會應通過司法途徑解決,不得強行接管。朗琴園業委會因與老物業公司就移交問題存在異議,未通過司法途徑解決,而是強迫物業公司撤離小區,強行接管,造成了物業管理的混亂。老物業公司被迫撤離小區,其辦公用品及所有的物業管理的相關材料均未帶走,現由業委會及新的物業公司占用及控制。業委會要求老物業公司向其移交物業管理所必需的相關材料及財務賬冊,不具備移交條件,故對業委會的訴訟請求法院不予支持。
     

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